Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Saint-Père-en-Retz · 44320

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Père-en-Retz

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Père-en-Retz ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 13,4 km de Saint-Nazaire.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Saint-Père-en-Retz : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Saint-Père-en-Retz : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

35,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Père-en-Retz sont antérieurs à 1948 et 75,1 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Père-en-Retz : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Père-en-Retz ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Père-en-Retz font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 92,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (18,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (55,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Père-en-Retz

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Père-en-Retz : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Saint-Père-en-Retz

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Père-en-Retz a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Père-en-Retz

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 239 logements sont recensés à Saint-Père-en-Retz par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,3 %, les résidences secondaires 4,1 % et les logements vacants 6,7 %.

Informations techniques

92,5 % de maisons et 6,5 % d’appartements : Saint-Père-en-Retz reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 25,3 % des ménages de Saint-Père-en-Retz sont locataires et 3,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,3 % datent d’avant 1946 et 55,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Père-en-Retz : 2 064 en 2016, 2 239 en 2022 (+8,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Père-en-Retz

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Père-en-Retz compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

27,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 38,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Père-en-Retz est passée de 7,1 % à 6,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Père-en-Retz ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Père-en-Retz selon l’INSEE : 6,2 % de studios et deux-pièces, 47,2 % de trois et quatre-pièces, 46,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Père-en-Retz

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 51,3 % des ménages de Saint-Père-en-Retz occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Saint-Père-en-Retz et Saint-Nazaire : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Père-en-Retz compte 92,5 % de maisons et 25,3 % de locataires ; Saint-Nazaire en compte respectivement 38,4 % et 50,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 18,3 % des résidences principales de Saint-Père-en-Retz, contre 6,4 % à Saint-Nazaire ; la vacance atteint 6,7 %, contre 7,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Nazaire change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Père-en-Retz

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Père-en-Retz : 61 logements F ou G, soit 10,3 % des 594 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Père-en-Retz (ADEME, 594 DPE) s’établit ainsi : A 5,4 %, B 6,7 %, C 32,7 %, D 32,7 %, E 12,3 %, F 5,7 %, G 4,5 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Père-en-Retz : 81 % de maisons, environ 18,4 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 81 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Père-en-Retz est électricité, et le gaz concerne 19,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Père-en-Retz : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Père-en-Retz : respectivement 73, 34 et 27 DPE dans la base ADEME, qui en compte 594 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Père-en-Retz

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Père-en-Retz (INSEE 2022) : électricité 42,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 18,9 %, fioul 9,3 %, autres énergies 28,9 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Père-en-Retz

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 594 DPE recensés à Saint-Père-en-Retz, 75,1 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 594 DPE à Saint-Père-en-Retz. Parmi ceux dont l’année est connue, 35,7 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Père-en-Retz

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-Père-en-Retz.

Informations techniques

Radon à Saint-Père-en-Retz : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Saint-Père-en-Retz est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et rupture de barrage.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Père-en-Retz à ce jour.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Père-en-Retz

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saint-Père-en-Retz (4 894 habitants) est identifiée par le code INSEE 44187 et le code postal 44320.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Père-en-Retz et de Saint-Nazaire : 13,4 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Père-en-Retz.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 594 DPE de Saint-Père-en-Retz issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Saint-Père-en-Retz, code 44187, population 4 894
  • Géorisques pour Saint-Père-en-Retz : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Père-en-Retz est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Père-en-Retz (44320) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Nazaire ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Père-en-Retz ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Père-en-Retz est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Saint-Père-en-Retz ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Saint-Père-en-Retz ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 239 logements à Saint-Père-en-Retz, dont 1 999 résidences principales. Les maisons en représentent 92,5 %, et 25,3 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Père-en-Retz ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Père-en-Retz ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Père-en-Retz ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 27 DPE classés G à Saint-Père-en-Retz.

Autour de Saint-Nazaire

Communes proches desservies depuis Saint-Nazaire

Voir les chiffres quartier par quartier à Saint-Nazaire →

Demander mon devis gratuit →