Diagnostic immobilier
à Saint-André-des-Eaux (44117)

À Saint-André-des-Eaux, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les maisons représentent 90,6 % des logements et les appartements 9,3 % : la plupart des dossiers de Saint-André-des-Eaux concernent une maison individuelle.

19,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 5,2 % avant 1946, 31,7 % avant 1991, 35,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 2 770 à 3 164 logements entre 2016 et 2022 (+14,2 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Avant 1946 : 5,2 % des résidences principales de Saint-André-des-Eaux, 6,4 % à Saint-Nazaire. Logements vacants : 4,1 % contre 7,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Nazaire change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

10 % des logements diagnostiqués à Saint-André-des-Eaux datent d’avant 1948 (base ADEME, 940 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.