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Saint-Malo-de-Guersac · 44550

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Malo-de-Guersac (44550)

Diagnostics avant vente ou location à Saint-Malo-de-Guersac : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Saint-Malo-de-Guersac : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Saint-Malo-de-Guersac : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (393 DPE à Saint-Malo-de-Guersac), le bâti d’avant 1997 représente 74 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Saint-Malo-de-Guersac, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Malo-de-Guersac ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Malo-de-Guersac :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (95,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (15,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 72,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Malo-de-Guersac et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Malo-de-Guersac est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Malo-de-Guersac (44550) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Malo-de-Guersac ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Malo-de-Guersac totalise 1 520 logements, dont 92,2 % occupés à titre principal ; 6 % sont vacants et 1,8 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 95,2 % des logements et les appartements 4,5 % : la plupart des dossiers de Saint-Malo-de-Guersac concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 13,3 % des résidences principales de Saint-Malo-de-Guersac, le parc HLM 5,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,1 % datent d’avant 1946 et 72,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 13,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Malo-de-Guersac est passée de 1 394 à 1 520 logements, soit +9 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Malo-de-Guersac

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Malo-de-Guersac compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 32,9 % des maisons et 30,8 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Malo-de-Guersac ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 5,2 % des logements en 2016 à 6 % en 2022 (73 puis 91 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Malo-de-Guersac ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Malo-de-Guersac (INSEE 2022), avec 55,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Saint-Malo-de-Guersac ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Malo-de-Guersac : moins de 2 ans pour 7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,1 %, 5 à 9 ans pour 11,9 %, 10 ans et plus pour 65 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Malo-de-Guersac comparé à Saint-Nazaire

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 95,2 % des logements de Saint-Malo-de-Guersac, contre 38,4 % à Saint-Nazaire ; les locataires occupent 13,3 % des résidences principales, contre 50,3 % à Saint-Nazaire.

Informations techniques

Côté ancienneté, 15,1 % des résidences principales de Saint-Malo-de-Guersac datent d’avant 1946 (6,4 % à Saint-Nazaire) ; 6 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Saint-Nazaire.

Plus de maisons qu’à Saint-Nazaire : les dossiers de Saint-Malo-de-Guersac portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Malo-de-Guersac

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Malo-de-Guersac : 32 logements F ou G, soit 8,1 % des 393 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 393 DPE enregistrés à Saint-Malo-de-Guersac : A 1,5 %, B 2,5 %, C 31,8 %, D 40,5 %, E 15,5 %, F 3,8 %, G 4,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 75,8 % de maisons parmi les DPE à Saint-Malo-de-Guersac.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Malo-de-Guersac mesure moins de 83 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Malo-de-Guersac : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 63,6 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Malo-de-Guersac : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 393 DPE enregistrés à Saint-Malo-de-Guersac, 17 affichent la lettre G, 15 la lettre F et 61 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Malo-de-Guersac

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 52,7 % des résidences principales de Saint-Malo-de-Guersac se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 28,4 % à l’électricité, 3,7 % au fioul et 15,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Malo-de-Guersac

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Malo-de-Guersac : 74 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 49,9 % d’avant 1975 (ADEME, 393 DPE).

Informations techniques

Un repère local utile : 28 % du parc diagnostiqué à Saint-Malo-de-Guersac a été construit avant 1948, sur 393 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Malo-de-Guersac

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Saint-Malo-de-Guersac se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Saint-Malo-de-Guersac est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Malo-de-Guersac.

5 familles de risques sont recensées à Saint-Malo-de-Guersac, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Malo-de-Guersac ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Malo-de-Guersac

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 44550 à Saint-Malo-de-Guersac (INSEE 44176).

Informations techniques

Saint-Malo-de-Guersac se trouve à 10,6 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Nazaire.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 393 DPE recensés pour Saint-Malo-de-Guersac
  • Code officiel géographique 44176 (INSEE), code postal 44550
  • Géorisques, données communales de Saint-Malo-de-Guersac dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Malo-de-Guersac est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Malo-de-Guersac (44550) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Nazaire ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Malo-de-Guersac ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Malo-de-Guersac ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Malo-de-Guersac ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Malo-de-Guersac ?

32 logements classés F ou G sur 393 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Malo-de-Guersac est-il plutôt locatif ?

13,3 % des résidences principales de Saint-Malo-de-Guersac sont occupées par des locataires et 86 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Malo-de-Guersac ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Malo-de-Guersac ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Malo-de-Guersac ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 17 DPE classés G à Saint-Malo-de-Guersac.

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