Diagnostic immobilier à Pornichet :
vente et location

À Pornichet, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 53,3 % d’appartements pour 46,5 % de maisons, une part importante des ventes de Pornichet porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Côté occupation, 30,7 % des ménages de Pornichet sont locataires et 7,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 51,4 % des résidences principales de Pornichet d’avant 1991, dont 8,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 22,7 %.

Hausse du nombre de logements à Pornichet : 12 309 en 2016, 13 189 en 2022 (+7,1 %, INSEE).

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 8,1 % des résidences principales de Pornichet, contre 6,4 % à Saint-Nazaire ; la vacance atteint 3,3 %, contre 7,5 %.

Maisons et appartements se partagent le parc de Pornichet dans des proportions voisines de celles de Saint-Nazaire.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 4 165 DPE enregistrés à Pornichet par l’ADEME, 12,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.