Comparer les devis de diagnostic immobilier à Saint-Nazaire prend une minute. Mise en relation avec des professionnels certifiés intervenant dans le Loire-Atlantique.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Le parc diagnostiqué de Saint-Nazaire en chiffres
24 196
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
13.2 %
classés E
3 188 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
5.3 %
classés F ou G
1 280 logements diagnostiqués
175 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 760 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 68 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Saint-Nazaire se place au 124ᵉ rang du réseau, à -3.2 points de la moyenne (8,5 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 78 € à la moyenne des villes comparées.
Ces indicateurs décrivent le logement, pas le ménage. Le DPE applique un scénario d'usage identique partout, ce qui permet de comparer les biens de Saint-Nazaire entre eux sur une base commune.
Sur les 24 196 diagnostics déposés pour Saint-Nazaire, 47,3 % affichent une classe A à C et 5,3 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 184 | 0.8 % | |
| B | 551 | 2.3 % | |
| C | 10 717 | 44.3 % | |
| D | 8 276 | 34.2 % | |
| E | 3 188 | 13.2 % | |
| F | 969 | 4 % | |
| G | 311 | 1.3 % |
Sur la commune, « 1948-1974 » concentre 53,4 % du parc mesuré. Cette structure d'âge explique la composition des dossiers de diagnostic technique remis chez le notaire à Saint-Nazaire.
« Gaz naturel » équipe 14 443 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Saint-Nazaire.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Saint-Nazaire (code INSEE 44184) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 324 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1999 et 2018
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
La liste dépend de l'âge du bien, de son statut (copropriété ou maison) et du motif. À Saint-Nazaire, où « 1948-1974 » domine, les repérages liés à l'ancienneté reviennent souvent.
Les montants ci-dessous couvrent les cas courants. Les majorations viennent en général de la surface, d'un déplacement éloigné dans le Loire-Atlantique ou d'un nombre élevé de pièces à mesurer.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Saint-Nazaire →
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Saint-Nazaire, à partir des diagnostics ADEME localisés à l'adresse.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
1 280 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 5,3 % du parc mesuré, soit 3,2 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Saint-Nazaire se situe au 124ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 760 €, inférieur de 78 € à la moyenne du réseau.
53,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Nazaire relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 68 m² et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (59,7 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Saint-Nazaire rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Ville Port concentre la plus forte part de logements classés F ou G (8,4 % sur 664 diagnostics) tandis que Bouletterie affiche la plus faible (0 % sur 994). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1999 et 2018, dont 6 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition faible. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (74 568 habitants), le parc diagnostiqué représente 324 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Saint-Nazaire et répondent sous leur propre nom.
1. Un formulaire court
Quatre champs, une minute : c'est ce qu'il faut pour que des professionnels comprennent la mission attendue.
2. Des diagnostiqueurs du secteur
La demande part vers trois certifiés au maximum intervenant à Saint-Nazaire et dans les communes voisines.
3. Les propositions
Vous recevez leurs devis détaillés, prestation par prestation, et comparez librement prix et délais annoncés.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Nous n'affichons pas de délai type : seul le professionnel qui vous rappelle peut s'engager sur une date de visite et de remise du rapport.
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C'est le cas le plus fréquent à Saint-Nazaire (53,4 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Copropriété à Saint-Nazaire
Au DPE du lot s'ajoutent le mesurage loi Carrez et, depuis janvier 2026, le DPE collectif désormais obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Le règlement de copropriété est utile au diagnostiqueur dès la visite.
Remise en location d'un logement de 68 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Saint-Nazaire, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Pour Saint-Nazaire, l'enjeu porte sur 1 280 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,5 %.
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Saint-Nazaire.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Saint-Nazaire. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
Un seul formulaire, plusieurs devis à comparer. Les professionnels contactés interviennent dans le secteur de Saint-Nazaire et fixent eux-mêmes leurs prix et leurs délais.
Recevoir des devis à Saint-NazaireCe que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Saint-Nazaire.
24 196 diagnostics réalisés à Saint-Nazaire, 1 280 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 760 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyseÀ Porcé, les 1 019 DPE géolocalisés dessinent un quartier principalement composé d’appartements construits entre 1948 et 1974. Les étiquettes C et D y dominent, tandis que la part de passoires énergétiques reste inférieure à celle observée à Saint-Nazaire.
Lire l’analyseÀ Bouletterie, les 994 DPE analysés décrivent un quartier essentiellement composé d’appartements, avec une forte présence des constructions de 1948-1974. Les étiquettes D et E dominent, mais aucune passoire F ou G n’apparaît dans les diagnostics géolocalisés étudiés.
Lire l’analyseÀ Méan Penhoët, l’analyse de 895 DPE révèle un bâti principalement construit avant 1975, où les appartements sont majoritaires. Les indicateurs énergétiques dépassent les médianes de Saint-Nazaire, avec une proportion de logements classés F ou G de 6,6 %.
Lire l’analyseÀ Ville Port, l’analyse de 664 DPE dessine un quartier largement composé d’appartements, où la construction de 1948 à 1974 domine. Les étiquettes C et D y occupent une place importante, mais la proportion de logements F ou G dépasse celle de Saint-Nazaire.
Lire l’analyseÀ Landettes-Avalix, les 649 DPE géolocalisés étudiés dessinent un quartier principalement composé d’appartements, où la classe C domine. La part de logements classés F ou G atteint 0,8 %, contre 5,3 % dans l’ensemble de Saint-Nazaire.
Lire l’analyseÀ Saint-Nazaire, les risques recensés doivent être examinés à l'adresse du bien pour préparer l'information de l'acquéreur ou du locataire. Les 24 196 DPE disponibles éclairent le profil du bâti diagnostiqué, sans établir l'exposition d'un logement.
Lire l’analyseÀ Saint-Nazaire, la base ADEME rassemble 24 196 logements diagnostiqués, dont 311 classés G et 969 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions de location déjà applicables, les échéances futures et les obligations liées à la vente.
Lire l’analyseÀ Saint-Nazaire, 68,5 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1975, ce qui explique la place du diagnostic amiante dans les questions des propriétaires. La date du permis de construire reste toutefois le critère à vérifier pour déterminer l’obligation applicable au bien.
Lire l’analyseSource principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Saint-Nazaire. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.