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EDL & DiagnosticFrance

Montoir-de-Bretagne · 44550

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Montoir-de-Bretagne

Montoir-de-Bretagne fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Nazaire : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Montoir-de-Bretagne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Montoir-de-Bretagne ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Montoir-de-Bretagne réunit le DPE, l’état des risques et, pour 76,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 586 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Montoir-de-Bretagne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Montoir-de-Bretagne

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Montoir-de-Bretagne :

Points à vérifier

  • 33,5 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 76,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 66 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Montoir-de-Bretagne : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Montoir-de-Bretagne est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Montoir-de-Bretagne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Montoir-de-Bretagne (44550) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Montoir-de-Bretagne

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 3 346 logements à Montoir-de-Bretagne : 94,3 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,6 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 76,3 % de maisons pour 22,6 % d’appartements, le dossier type à Montoir-de-Bretagne est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 33,5 % des ménages de Montoir-de-Bretagne sont locataires et 20 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 9,5 % avant 1946, 66 % avant 1991, 21,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 3 171 à 3 346 logements entre 2016 et 2022 (+5,5 %).

Maison ou appartement

Montoir-de-Bretagne : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Montoir-de-Bretagne compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 29,1 % des maisons et 17,5 % des appartements servant de résidence principale à Montoir-de-Bretagne ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 5,2 % des logements en 2016 à 4,6 % en 2022 (165 puis 154 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Montoir-de-Bretagne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Montoir-de-Bretagne selon l’INSEE : 11,5 % de studios et deux-pièces, 43,8 % de trois et quatre-pièces, 44,6 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Montoir-de-Bretagne ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 54,5 % des ménages de Montoir-de-Bretagne occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Montoir-de-Bretagne face à Saint-Nazaire

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Montoir-de-Bretagne compte 76,3 % de maisons et 33,5 % de locataires ; Saint-Nazaire en compte respectivement 38,4 % et 50,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 9,5 % des résidences principales de Montoir-de-Bretagne, 6,4 % à Saint-Nazaire. Logements vacants : 4,6 % contre 7,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Nazaire change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Montoir-de-Bretagne : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Montoir-de-Bretagne : 4,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 53,2 %.

Informations techniques

Répartition complète des 1 586 DPE enregistrés à Montoir-de-Bretagne : A 1,1 %, B 3,2 %, C 48,9 %, D 30,1 %, E 12,3 %, F 3,5 %, G 0,9 %.

Les maisons représentent 49 % des DPE enregistrés à Montoir-de-Bretagne, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 69 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Montoir-de-Bretagne est gaz naturel, et le gaz concerne 70,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Montoir-de-Bretagne : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Montoir-de-Bretagne : respectivement 195, 56 et 14 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 586 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Montoir-de-Bretagne : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Montoir-de-Bretagne : 43,9 % gaz de ville ou réseau, 39,8 % électricité, 2,9 % fioul, 13,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Montoir-de-Bretagne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

76,5 % des logements diagnostiqués à Montoir-de-Bretagne ont été construits avant 1997, selon les 1 586 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 9,8 % du parc diagnostiqué à Montoir-de-Bretagne a été construit avant 1948, sur 1 586 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Montoir-de-Bretagne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Montoir-de-Bretagne se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

7 familles de risques sont recensées à Montoir-de-Bretagne, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Montoir-de-Bretagne ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Montoir-de-Bretagne : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Montoir-de-Bretagne donnent 2 430 €/m² pour les maisons (57 ventes) et 2 630 €/m² pour les appartements (20 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Montoir-de-Bretagne : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Montoir-de-Bretagne (7 282 habitants) est identifiée par le code INSEE 44103 et le code postal 44550.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 8,3 km de celui de Saint-Nazaire (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Montoir-de-Bretagne proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 1 586 diagnostics à Montoir-de-Bretagne
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 44103, 7 282 habitants
  • Géorisques, données communales de Montoir-de-Bretagne dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Montoir-de-Bretagne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Montoir-de-Bretagne (44550) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Nazaire ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Montoir-de-Bretagne ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Montoir-de-Bretagne ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Montoir-de-Bretagne ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Montoir-de-Bretagne ?

70 logements classés F ou G sur 1 586 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Montoir-de-Bretagne est-il plutôt locatif ?

33,5 % des résidences principales de Montoir-de-Bretagne sont occupées par des locataires et 65,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Montoir-de-Bretagne ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Montoir-de-Bretagne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Montoir-de-Bretagne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 14 DPE classés G à Montoir-de-Bretagne.

Autour de Saint-Nazaire

Communes proches desservies depuis Saint-Nazaire

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