Comprendre l'audit énergétique à Saint-Nazaire

Au-delà du DPE, certains logements exigent un audit détaillé avant la vente. À Saint-Nazaire, 18,2 % des 23 156 diagnostics publiés portent une étiquette E, F ou G.

Vos diagnostics obligatoires

11%

1 min · sans inscription

Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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À qui s'applique l'obligation ?

Sur 23 156 diagnostics publiés pour Saint-Nazaire, 4 215 portent une étiquette E, F ou G. Restent à distinguer les maisons et immeubles en monopropriété, seuls soumis à l'obligation d'audit.

Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 1 119 € pour 68 m² et 175 kWh/m²/an, donne l'ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.

Le contenu du rapport

L'audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d'étiquette C au minimum.

Les montants, les gains attendus et les aides figurent scénario par scénario. La prestation ne peut être réalisée que par un professionnel qualifié pour l'audit, ce qui n'est pas le cas de tous les diagnostiqueurs.

Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
Économies d'énergie estimées et classe énergétique visée.
Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
Budget prévisionnel ventilé par nature de travaux.
Recommandations d'ordre de réalisation des travaux.
Identité du professionnel et titre l'autorisant à produire l'audit.

Le budget d'un audit à Saint-Nazaire

Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l'écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.

Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 68 m² moyens de Saint-Nazaire, auxquels s'ajoute l'audit.

Ce que dit le parc de Saint-Nazaire

Comparés secteur par secteur, les DPE de Saint-Nazaire vont de 0 % de passoires à Bouletterie jusqu'à 8.4 % à Ville Port — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Saint-Nazaire, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Le secteur desservi autour de Saint-Nazaire

Ce site couvre Saint-Nazaire et les communes proches du même département — Trignac (4.6 km), Pornichet (6.6 km), Saint-Brevin-les-Pins (7.4 km), Saint-André-des-Eaux (7.8 km), Montoir-de-Bretagne (8.3 km) et La Baule-Escoublac (9.4 km). Référence administrative : code INSEE 44184, code postal 44600.

Le service fonctionne sans accueil physique : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC intervenant sur le secteur.

Les jeux de données mobilisés

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Saint-Nazaire ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?

Non, ils se cumulent. C'est l'étiquette du DPE qui déclenche l'audit, et les deux rapports accompagnent la promesse.

Combien de biens mal classés compte Saint-Nazaire ?

4 215 sur 23 156 diagnostics enregistrés, soit 18,2 % du parc diagnostiqué de la commune.

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