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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Joachim · 44720

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Joachim

Pour un logement situé à Saint-Joachim (44720), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Joachim : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Joachim

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

46,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Joachim sont antérieurs à 1948 et 81,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Joachim : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-Joachim

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Joachim :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (94,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 24,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (74,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (9,5 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Joachim et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Joachim est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Saint-Joachim

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Joachim, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Joachim : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 156 logements à Saint-Joachim : 84,5 % de résidences principales, 6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9,5 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 94,9 % de maisons pour 5 % d’appartements, le dossier type à Saint-Joachim est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

19,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 24,4 % avant 1946, 74,4 % avant 1991, 14,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Joachim est passée de 2 070 à 2 156 logements, soit +4,2 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-Joachim

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Joachim compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 48,4 % des maisons et 32,1 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Joachim. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Joachim est passée de 10,6 % à 9,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Joachim

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 6,2 % des résidences principales de Saint-Joachim comptent une ou deux pièces, 41,2 % trois ou quatre pièces et 52,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,6 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Joachim

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,8 % des ménages de Saint-Joachim ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,6 % depuis deux à quatre ans, 15,9 % depuis cinq à neuf ans et 58,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Joachim et Saint-Nazaire : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Joachim compte 94,9 % de maisons et 19,7 % de locataires ; Saint-Nazaire en compte respectivement 38,4 % et 50,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 24,4 % des résidences principales de Saint-Joachim datent d’avant 1946 (6,4 % à Saint-Nazaire) ; 9,5 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Saint-Nazaire.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Nazaire ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-Joachim en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Joachim : 98 logements F ou G, soit 15,1 % des 650 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Joachim : A 1,4 % ; B 1,4 % ; C 34,2 % ; D 28,2 % ; E 19,8 % ; F 10 % ; G 5,1 %.

Près de 27,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Joachim sont des appartements ou des immeubles ; 71,4 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 80 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Joachim est électricité, et le gaz concerne 39,2 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Joachim

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 650 DPE enregistrés à Saint-Joachim, 33 affichent la lettre G, 65 la lettre F et 129 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Joachim ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 33,7 % des résidences principales de Saint-Joachim se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 42,5 % à l’électricité, 3,6 % au fioul et 20,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Saint-Joachim

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Joachim : 81,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 68,9 % d’avant 1975 (ADEME, 650 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 650 DPE à Saint-Joachim. Parmi ceux dont l’année est connue, 46,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-Joachim

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Saint-Joachim se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Sismicité à Saint-Joachim : zone 3 (sismicité modérée).

8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Joachim ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Joachim : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 44168, code postal 44720, population légale 4 112 habitants.

Informations techniques

10,7 km séparent Saint-Joachim de Saint-Nazaire, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 650 diagnostics à Saint-Joachim
  • Découpage INSEE : Saint-Joachim, code 44168, population 4 112
  • Fiche Géorisques de la commune 44168 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Joachim (44720) ?

Oui, Saint-Joachim fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Nazaire. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Joachim ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Joachim ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Saint-Joachim ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Joachim ?

98 logements classés F ou G sur 650 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Joachim ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 156 logements à Saint-Joachim, dont 1 821 résidences principales. Les maisons en représentent 94,9 %, et 19,7 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Joachim ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Joachim ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Joachim ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 33 DPE G sont recensés à Saint-Joachim par l’ADEME.

Autour de Saint-Nazaire

Communes proches desservies depuis Saint-Nazaire

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